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現如今商務公寓越來越受到業主的親來，它一般處于城市核心地段及商務中心區 ，既可居住，又可辦公具備寫字樓功能。那么商務公寓產權多少年？商務公寓幾年能買賣？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看商務公寓與住宅的區別，給有需要的朋友提供參考和幫助。
一、商務公寓產權多少年
1、商務公寓產權40年，不同類型的公寓，產權時間不同。比如說普通公寓產權70年，商務公寓產權40年，酒店式公寓產權40年。
2、商務公寓是既可以舒適家居生活又可以便捷氣派的商務辦公，也適合購買*。*者可作為商住型出租，*回報率高，升值潛力大，價格相對寫字樓低，首付和貸款均有較大吸引力。
3、商務公寓雖然*的人很多，但也無法讓人忽視其缺點。比如說它多數不通氣，水電比較貴，產權年限短，不能落戶，也就不能憑借戶口讓孩子上學。另外商務公寓的稅費比較高，滿2年，需按全額的5%繳納*；按差額的20%繳納個人所得稅；滿2年的*按差額的5%計征，個人所得稅相同。
二、商務公寓幾年能買賣
凡是拿到房產證的商務公寓，都是可以買賣的，并沒有說法必須要滿幾年。在進行商務公寓買賣的時候，由于屬于二手公寓，它所需要繳納的稅費是比較高的，主要稅費分為以下幾類：
1、賣家所應繳納的稅費
（1）*：增值部分（賣出價-購置價格）5.5%
（2）印花稅：成交價0.05%
（3）土地*： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，*為30%。
增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額*的部分，*為40%。
增值額超過扣除項目金額*、未超過扣除項目金額200%的部分，*為50%。
增值額超過扣除項目金額200%的部分，*為60%。
（4）所得稅：
企業所得稅：（賣出價-購置成本）*25% （公司）
個人所得稅：（賣出價-購置成本）*20% （有限合伙公司、個人）
2、買家所應繳納的稅費
（1） 契稅：賣出價3%
（2）印花稅：賣出價0.05%
（公司、有限合伙公司、個人所交稅費一樣算例）
三、商務公寓與住宅的區別
1、產權年限不同
一般來說，商務公寓的產權年限只有40年，而住宅的產權使用年限長達70年。
2、限購政策不同
商務公寓是不受到限購政策影響的，同時商務公寓也不占用購房名額，因此很多購房者都會考慮它。而住宅是要受限購限貸和限售的影響。
3、落戶政策不同
購買商務公寓是不能進行落戶的，因為它是商業性質的。而購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落戶。
4、水電收費標準不同
住宅屬于民用住房，水電費按照民用水電的標準來收??；而公寓屬于商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。因此商務公寓的水電收費標準要高于住宅。
5、采光條件不同
由于商務公寓面積是比較少的，很多的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，采光條件并不是很好。普通住宅都能做到南北通透的特點，并且根據《住宅建筑設計規范》的規定，住宅必須滿足日照、采光等相關條件。
以上就是關于商務公寓產權多少年，商務公寓幾年能買賣，商務公寓與住宅的區別的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯網裝修8載，比熟人更靠譜。
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