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    買房提前還款的優缺點 買房提前還款利息怎么算

    2022-07-19 11:15:23
    來源:齊裝網
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    房貸可以說是大部分普通人,一生中*的一筆消費了,特別是在一二線城市,如果不貸款的話基本沒有辦法買房?,F在的房貸時間動輒20年30年,很多人就想早點交房貸還清,減少生活壓力。背負房貸壓力的人會想如果有一筆閑錢,要不要提前還清房貸呢?那接下來就和大家分享買房提前還款的優缺點,買房提前還款利息怎么算。

    一、買房提前還款的優缺點

    買房提前還款的優點:

    買房提前還款的*優點就是可以節省一部分利息,提前還款還可以減輕經濟壓力,房貸人每月必須還款的心理壓力也可以減輕。

    買房提前還款的優缺點

    買房提前還款的缺點:

    1、提前還款可能會產生違約金,而且提前還款不劃算,因為在房貸的計算中,每月是同時還貸款本息的,這就是說提前還款,要還給銀行很多利息。從銀行貸款的利率優惠也無法享受到了。

    2、另外如果要提前還款,就要考慮銀行是不是要收違約金。因為提前還款會導致銀行少收很多利息,如果貸款時間沒有一年,銀行會征收3%到5%的違約金,一年后很多銀行就不會收了。

    二、買房提前還款利息怎么算

    如果想要提前還款,*是根據個人的實際情況來決定。在銀行不收違約金的前提下,不論什么時候還款都是可以的,基本上沒有時間約束。無論是等額本息還是等額本金的還款*,銀行收取的利息是由剩余本金和貸款利率決定的,而不是貸款*。如果手上的*充裕,現金流強,想要減少房貸壓力,提前還款也是沒有問題的。

    提前還房貸,這就是和銀行一次性結清貸款了,等額本息和等額本金的計算公式分別如下:

    1、等額本金的意思是還款本金是固定不變的,每個月的房貸利息是按照剩余的貸款本金計算的,如果選用等額本金的還款*,每個月的利息會會逐漸降低。

    等額本金利息計算:每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率;還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2。

    買房提前還款利息怎么算

    2、而等額本息的意思是說,在固定的還款期限內,每個月要還的金額都是一樣的,只不過是每個月的貸款本金和貸款利息,兩者占的比例不同而已。

    等額本息利息計算:每月利息=剩余本金×貸款月利率;還款總利息=貸款額×貸款月數×月利率×(1+月利率)^貸款月數/[(1+月利率)^還款月數-1]-貸款額。

    以上就是齊裝網小編為你分享的買房提前還款的優缺點,買房提前還款利息怎么算的相關知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多買房提前還款的相關信息,請繼續關注齊裝網。

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