買二手房評估費怎么算？二手房評估費誰來承擔

彭

房屋評估的主要有如下兩種*：

1,*評估.

現如今,國內幾家大型的房產類網站,或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供*二手房估價這一服務，做得比較大的有*，也是大家覺得比較專業的平臺.

2,付費評估.

當然,網上的評估似乎是有些不靠譜的，也無法為我們出具正規的評估報告，而咱們涉及到貸款等項目時，就需要這個書面的評估報告.這個時候，咱們就需要找到專業的實體公司進行二手房屋的評估，并出具報告.當然，找實體公司評估就是需要收費的.

3,而對于具體的收費，也是有一個標準：目前評估費收費標準采取累進計費率

(1)房屋總價100萬元以下(含100萬元)的.收取評估總價的0.42%;

(2)100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;

(3)500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

(4)2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

(5)5000萬元以上的收取評估總價的0.012%.

關于規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知>(建住房[2006]8號)規定，"房地產抵押估價原則上由商業銀行委托，但商業銀行與借款人另有約定的，從其約定.估價費用由委托人承擔."<中國銀監會關于整治銀行業金融機構不規范經營的通知>(銀監發(2012)3號)中"七不準"規定，"不得轉嫁成本.銀行業金融機構應依法承擔貸款業務及其他服務中產生的盡職調查,押品評估等相關成本，不得將經營成本以費用形式轉嫁給客戶.

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陳經理

二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%.
房產評估應考慮的因素
1,所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2,周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3,所在小區和所在板塊的房價走勢
4,被估算二手房的特性，包括房型,樓層,裝修,朝向,房齡,小區內位置,景觀等等.

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條件符合

一、買二手房評估費怎么算
二手房評估價是指采取房產價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學合理的市場參考價了。
二、二手房評估費誰來承擔
二手房評估費誰來承擔這個問題，*開始相關規定是：誰委托誰付款的。而二手房貸款評估是銀行需要了解房產的價值和風險所需要的文件，所以應該是銀行承擔的。但是因為隨著時間的發展，房地產市場已經變成賣方市場，而且銀行借錢給購房者，把費用轉嫁給購房者，已經是市場默認的規則了。

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不見你不安

一、二手房評估費怎么算
房屋評估計價方法：以房屋建筑總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：
1、房屋重置完全價值（原值）=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2、房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）
3、房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）
4、年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5、年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×*
6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）
中介估價采用“市場比較法”，即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。
二手房評估費誰來承擔
房地產抵押估價費用，原則上是應該由商業銀行來的承擔，除非另有約定否則二手房評估價費用不應由購房者承擔。

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桃園酒店

現在買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節，目前評估費收費標準采取累進計費率：
1、房屋總價100萬元以下(含100萬元)的：收取評估總價的0.42%；
2、100萬元到500萬元的(含500萬元)：累進計費率為0.3%；
3、500萬元到2000萬元的：收取評估總價的0.12%；
4、2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的：收取評估總價的0.06%；
5、5000萬元以上的：收取評估總價的0.012%。

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